文化遗址上的浴火重生:南强街、昆明老街、山

  (赢商网报道)当今,文化创意产业已在全球蓬勃发展,不仅成为发达国家推动经济持续发展的重要引擎,也被认为是各国家各城市的重点发展产业以及重点扶持产业。文化创意产业在全球发展的大背景下,昆明市跟随文化创意产业发展潮流。一方面昆明市具有得天独厚的民族文化资源,借助文化旅游业的发展平台来发展文化创意产业是提升城市文化创意产业竞争力的必要途径;另一方面昆明市作为拥有26个民族的文化中心城市,其现实条件需要昆明发展文化创意产业。

  如今在昆明,文化创意产业成为撬动区域经济转型升级的先导性产业。从那些新老厂房里迸发出的创意智慧,为我们身边的这座城市增添了一份灵动的气质。从昆明目前的文化创意产业发展进程来看,现阶段主要以旧工厂改造成文创项目、具有文化特色的建筑重塑项目和文化艺术MALL三大类为主。其中具有文化特色的建筑重塑项目:南强街、正义坊和山茶坊为代表。

  南强街,西至三市街,东连护国路,百度地图步行显示为530米,路牌上写285米。路牌资料:形成于1926年前后,因近原南校场,故得名南教街;1949年前,这一代赌博者以及小偷流氓较多,后为唤醒民众,希望此街的人自强起来,改名南强街沿用至今。

  南强街历史文化街区修缮改造项目,由茴香企业麾下昆明伍乐文化投资开发以及运营。伍乐文化传播有限公司,基于对昆明历史文化的热爱和传承,自2011年4月19日正式成立以来,致力于南强街这条历史文化街区的保护、修缮、改造及发展事业。

  据悉,项目总投资4.6亿元,还将持续投入2.4亿元,通过公房产权置换、私房回购以及租赁等方式获取项目四至范围内11000余平方米面积老建筑,针对南强街老旧、破败,内部脏乱差,私搭乱建严重,危房等一系列滞后现状加以修缮和改造,全面改进和保留原有的商业历史风貌和人文历史文化价值的同时,还将注入文化创意、产业创新、商业升级、地产增值等新的商业生机。使之成为昆明的“宽窄巷子”,昆明的特色文化街区和城市名片。尤其对具有历史文化和地域特色的非文物保护建筑的修复、开发再造,城市复兴具有重大意义。

  据南强街商业运营公司总经理涂勇介绍:“项目以城市商业中心和老昆明仅有的历史文化街区院落为载体,引入现代商业业态。不单单是作为商品贩卖的片区,更重要的是要全力打造成能带给昆明市民深度文化体验和商业休闲的特色街区,让走进南强街巷成为一种始于繁华都市中心于内心的悸动与娴静的向往。”

  南强街巷共有临街商铺98间,四合院23个,总体量1.1万方,项目没有规划车位,商户和游客只能凭借周边停车场停车。观察项目现场展示的商户发现,南强街巷的业态规划以餐饮为主、并搭配零售业态,涵盖休闲、娱乐等小院板块和精品零售、主题酒店、文化等业态。

  项目已展示出味阁、正元面馆(集西式、中式为一体的快餐店)、素可泰(典型的泰国餐厅)、琥名珠宝、漫咖啡、音乐红酒馆、复古养生餐厅、8090主题咖啡厅、云南人家、驼峰酒吧、鱼江湖菜馆等二三十个商家。

  就街区建筑而言,南强街现已囊括“一颗印、三坊一照壁、四马推车、四合一天井、四合五天井、六合同春”的云南传统建筑全部建筑型制,同时还兼并云南各民族的建筑风格和特有制式。

  如今,经过“恢复商业繁荣、修旧如旧、全新定位”后改造重整的南强街巷,以文化创意创新、商业精致构建、消费切身体验的规划思路,全面打造出了一个“休闲体验城市精致生活”的“昆明生活,昆明玩场”街区聚落,形成昆明核心商业区内的城市休闲、精致消费、特色购物、文艺品鉴、时尚聚会的城际玩场。

  昆明老街(开业时间:2014):商、旅、文的商业体寻找昆明记忆的凭吊基地

  “昆明老街”东起正义路、西至云瑞西路(市府东街)、南起景星街、北至人民中路。老街区包括文明街、文庙直街、甬道街、光华街、文庙、胜利堂、景星花鸟市场等街巷和旅游景点,有900多年的历史。

  2003年昆交会上,昆明市之江置业有限公司以责任者姿态郑重签订昆明老街保护建设后,以城市战略的角度为核心,对其整个项目进行了科学、严密的规划。

  昆明老街项目总共分为三期,一期正义坊购物中心,开业至今已有八年运营史,二期钱王街陆续已经有部分品牌商家在营业,其两大主力店精品酒店和高端礼品店已开业,而三期文明街尚且处于前期准备策划中。

  2007年,由昆明之江置业负责打造的昆明老街项目的一期工程开始动工,正义坊购物中心的南北两个馆率先拔地而起,2009年11月正式开业投入运营。

  正义坊购物中心地上建筑面积6.2万平方米,地下建筑面积3.8万平方米,是一个集购物、休闲、娱乐、餐饮等业态为一体的一站式购物中心。紧随2008年开业的百大新天地,与顺城购物中心、昆明百货大楼以及柏联广场等项目齐驱并驾,共同奠定了三市街商圈在昆明的商业中心地位。

  昆明老街的二期则本着“保留历史还原历史”的宗旨,针对钱王街、文明街、光华街等诸如此类极具昆明老街风貌的街道和建筑,进行修缮还原,围绕“现代购物方式带动老街区发展,文化沉淀的老街点缀繁芜的街区气息”开发理念,原原本本地给昆明老街为辐射点的周边区域一次归真。

  其中,位于老街区内的钱王街,全长400余米。据介绍,按照昆明特色历史文化商业街区规划,钱王街已被确立在首批市级特色商业街名单中。根据商业规划,钱王街将打造成为集餐饮美食、酒店会所、老字号和工艺特色店等多业态为一体的昆明旅游休闲地。另外,鉴于市中心商圈的商品类消费市场已趋于饱和状态,就业态规划上,钱王街更侧重对餐饮业态的配比,并融入酒吧、咖啡等业态,以将打造餐饮、休闲、艺术、居住体验等历史特色文化为主体的街区。其次,“老字号”、民族特色手工艺品、土特产、非物质文化遗产产品等业态也悉数列入项目的招商公告,成为二期招商另一主要方向。

  街区内还较好地保留着民国时期的传统民居院落,“同庆丰”、“马家大院”、“小银柜巷8号”、“傅氏宅院”等一些极具代表性的文物保护单位及挂牌保护建筑。据了解,目前钱王街招商已经全部完成,即将呈现给广大市民的是数十家极具特色和个性的各类商家,如夏嘉伟d9文化艺术空间、银柜精品酒店、品院茶道等均将刷新昆明特色体验式商业的高度。

  项目二期钱王街开业率已超过90%,以星巴克、咖啡陪你、哈达谷、品院茶道等咖啡下午茶为主的商家,将带给消费者午后的闲适与悠扬;而夏嘉伟D9文化艺术空间、VERVO电子音乐俱乐部、ALEI酒廊等夜场的入驻,则为钱王街的夜色多增了一份绚丽与激情;此外,落户钱王街老宅之中的银柜精品酒店,与梵草、资粮道等特色工艺品商家一同为外地游客带来不一样的感受。古色古香的老宅与现代商业体的融合,钱王街正渐渐成为文艺青年们聚集的地方。

  昆明老街,承载了无数昆明人的回忆。如今,通过对文物保护单及历史风貌建筑的保护、修缮以及再利用,结合建筑本身特色和老字号文化内涵,引入泛老字号概念,打造一条集老字号商贸、餐饮美食、养生保健、昆明记忆目的地、地方特色礼品等为一体的老字号商贸一条街。打造昆明人寻找昆明记忆的凭吊基地,呈现出传统糅合现代的精致生活。

  山茶坊又名C86LOFT商业中心,位于东风东路86号,拓东体育馆斜对面(汇都国际正对面)省发改委旁边,是由云南电视机厂重新改造装修而成,于2015年4月开始进行厂房外立面进行修缮。为了尊重厂里老职工们的山茶电视机情结,为了纪念山茶牌电视机,把修缮的项目特地命名为C86山茶坊。修缮时施工方案保留了建筑的本来结构,只是墙壁的颜色加深,由土黄色变成红色,并安装上大量的玻璃墙,以区别于周围的建筑。

  项目总建筑面积36119平方米,主要由A栋面积28000平方米的6层楼主题型集中式商业,C栋一楼层高挑高10米,总面积5000平方米的艺术商业定制空间,和B栋超过200个车辆停放的立体式停车楼三个部分组成,汇集购物、美食、娱乐、休闲、办公、旅游、运动等功能。

  目前C86LOFT商业中心的工程进度立面即将呈现,项目南侧的立面已经完美呈现,西侧大面积的立面也即将在11月底左右完成,项目预计12月底完工!最快2015年底商家开业进场装修,2016年67月开业。

  C86LOFT商业中心是昆明首例汇聚东京、首尔、上海、台北四大城市,象征亚洲简奢-潮流-人文-有机四大风尚主题的东亚生活方式集合,一个新德式红砖立面和工业复古风外貌的集购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的国际化LOFT商业体验中心。

  在业态规划上,休闲餐饮业态占比45%(面积比)左右,零售百货业态区别于传统的大品牌零售百货,主要以集合店、买手店、体验店、生活馆、主题馆为主,业态布局为精品超市、零售、休闲、餐饮、娱乐、培训、运动、美容护理、健身、办公等。

  青色的瓦、古老的四合院,搭配上精致的零售小店、美味的餐饮、时尚的咖啡及让人酒吧、剧场……这是重新改造南强街后重现繁华的景象。

  静谧的昆明老街,对月楼环抱着巍峨的胜利堂,百年历史在车来人往中定格。沿着青砖黛瓦往南,东方书店出现眼前。

  “潘祥记”就是一家传统的滇派糕点品牌,经过78年,三代人的用心经营,如今依旧生机勃勃。

  作为承载历史文化的商业体,改革并不能像新物业一般大刀阔斧。近日,赢商网也通过走访,实地查看了正义坊购物中心的运营实况。

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